Hausverwaltung
Tipps für Vermieter
Hausverwaltung mit Bring Haus
Als Eigentümer oder Vermieter von Immobilien ist Ihnen bewusst, dass diese Häuser und Wohnungen einen erheblichen finanziellen Wert darstellen können, oft sogar im Bereich von sechs- oder siebenstelligen Beträgen. Daher ist es von großer Bedeutung, stets die Immobilie im Blick zu behalten, für eventuelle Schadensfälle abgesichert zu sein und die aktuelle Marktsituation zu verfolgen.
Um all diesen Anforderungen gerecht zu werden und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten, ist eine kompetente Hausverwaltung der richtige Partner. Sie unterstützt Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie und trägt dazu bei, dass Sie sich umfangreich abgesichert fühlen.
Im Folgenden erfahren Sie, wie Sie die passende Hausverwaltung finden können, worauf Sie dabei achten sollten und welche Art von Verwaltung für Ihre spezifischen Bedürfnisse am besten geeignet ist. Denn tatsächlich gibt es bedeutende Unterschiede zwischen verschiedenen Hausverwaltungen, die es zu berücksichtigen gilt.
Warum Hausverwaltung so wichtig ist
Abwicklung der Vermietung mit allen Aspekten wie auch die Suche nach neuen Mietern
Kenntnis aller gesetzlichen Vorgaben und auch jederzeit möglichen Änderungen
Energieversorgung, laufende Instandhaltung und eventuelle Reparaturen
Ständige Verfügbarkeit zur Kontaktaufnahme durch Mieter
Welche Hausverwaltung gibt es?
Es ist wichtig zu wissen, dass es verschiedene Arten von Hausverwaltungen gibt, die sich rechtlich und organisatorisch unterscheiden. Dazu gehören die Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung), die Mietverwaltung und die Sondereigentumsverwaltung. Obwohl sie prinzipiell von derselben Partei übernommen werden können, sind ihre Aufgaben und Verantwortlichkeiten zu differenzieren.
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um Angelegenheiten von Immobilien, an denen mehrere Eigentümer beteiligt sind, wie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. In solchen Fällen gibt es gesetzliche Vorschriften und Verwaltungspflichten, die eine neutrale externe Hausverwaltung sinnvoll machen.
Die Mietverwaltung fungiert als Vermittler zwischen dem Eigentümer einer gesamten Immobilie und den Mietparteien darin. Sie handelt im Interesse des Eigentümers als Vermieter der einzelnen Wohnungen.
Die Sondereigentumsverwaltung ähnelt der Mietverwaltung, betrifft jedoch normalerweise nur eine oder wenige Wohnungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.
Die Aufgaben einer Hausverwaltung variieren je nach Art der Verwaltung. Bei der WEG-Verwaltung gibt es gesetzliche Vorgaben für eine ordnungsgemäße Verwaltung.
Dazu gehören unteranderem:
Festlegung einer für alle Parteien gültigen Hausordnung
Organisation der Versorgung mit Energie, Wasser, Internet- und Telefonanschluss
Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (beispielsweise einem Fahrstuhl)
angemessene Versicherungen des gemeinschaftlichen Eigentums (insbesondere Feuerversicherung)
jährliche Durchführung und Protokollierung von Eigentümerversammlungen
Organisation der Finanzen der WEG, etwa für Erhaltungsrücklagen
Erstellung von jährlichen Wirtschaftsplänen und Abrechnungen
Insgesamt zielen alle diese Aufgaben darauf ab, den Wert der Immobilie zu erhalten. Die WEG-Verwaltung fungiert darüber hinaus als Repräsentant der Eigentümergemeinschaft gegenüber Ämtern, Behörden und gegebenenfalls vor Gericht.
Im Gegensatz dazu gibt es für die Mietverwaltung (und Sondereigentumsverwaltung) keine spezifischen gesetzlichen Vorgaben. Sie handelt vielmehr im Rahmen der geltenden Gesetze, ähnlich wie es der Hauseigentümer als selbstständiger Verwalter tun würde. Daher werden die Zuständigkeiten und Aufgaben der Mietverwaltung üblicherweise durch individuelle vertragliche Vereinbarungen festgelegt.
Typischerweise umfasst dies:
Vertragliche Regelungen mit den Mietern (hauptsächlich Mietverträge)
Besichtigung und Wohnungsübergaben bei Mieterwechsel
Ständige Kontaktmöglichkeit für die Mieterschaft
Sicherstellung der Mieteinnahmen
jährliche Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
Organisation von Hausmeister- und Reparaturdiensten
Wo und wie Sie eine Hausverwaltung finden
Angesichts der vielfältigen Aufgaben einer Hausverwaltung, unabhängig von ihrer Art, ist es entscheidend, einen kompetenten Partner an seiner Seite zu haben. Es ist logisch, dass man dabei immer auf eine Hausverwaltung setzen sollte, die in unmittelbarer Nähe der jeweiligen Immobilie ansässig ist. Besichtigungen, Überprüfungen von Instandhaltungsarbeiten und Wohnungsübergaben sind schließlich regelmäßige Verwaltungsaufgaben, die eine lokale Präsenz erfordern.
Die einfachste Methode, potenzielle Hausverwaltungen zu finden, ist eine Suche im Internet. Besonders in städtischen Gebieten ist die Auswahl oft groß. Es ist jedoch auch ratsam, lokale Hausverwaltungen als Dienstleister zu recherchieren und zu bewerten. Dabei sollte man sich jedoch nicht allein auf den ersten Eindruck von Websites oder auf Bewertungen verlassen, die nicht eindeutig verifiziert werden können. Es ist zu bedenken, dass es leider keine vorgeschriebene Ausbildung für den Beruf des Hausverwalters gibt.
Was macht eine gute Hausverwaltung aus?
Besteht eine Mitgliedschaft in einem Berufsverband?
Welche Qualifikationen, Zusatzqualifikationen und Fortbildungen werden vorgewiesen?
Welche Referenzen werden vorgewiesen?
Wie transparent ist die Preisgestaltung und welche Preismodelle gibt es?
Wie lange besteht die Hausverwaltung bereits (und steht dies im Einklang mit den Referenzen)?
Bestehen Berufshaftpflichtversicherung, Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und weitere Absicherungen?
Wird ein ausgewogener Vertrag benutzt? (z.B. der gemeinsame Verwaltervertrag von Haus & Grund und dem VDIV)
Ich stimme den Geschäftsbedingungen des Unternehmens zu. Durch die Angabe meiner Telefonnummer erkläre ich mich mit dem Empfang von Textnachrichten des Unternehmens einverstanden.
Noch Fragen?
Fragen und Antworten zur Hausverwaltung
Welche Dienstleistungen umfasst die Hausverwaltung von Bring Haus?
Die Hausverwaltung von Bring Haus umfasst eine Vielzahl von Dienstleistungen, einschließlich Mietermanagement, Instandhaltung und Reparaturen, Buchhaltung und finanzielle Verwaltung sowie rechtliche Unterstützung. Unser Ziel ist es, Ihnen eine sorgenfreie Immobilienverwaltung zu bieten, damit Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können.
Wie profitiere ich von einer professionellen Hausverwaltung?
Eine professionelle Hausverwaltung bietet zahlreiche Vorteile, darunter Zeitersparnis, stressfreie Mietverwaltung, verbesserte Mietrenditen und die Sicherstellung, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt. Bring Haus kümmert sich um alle Aspekte der Hausverwaltung, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen.
Wie viel kostet die Hausverwaltung bei Bring Haus?
Die Kosten für die Hausverwaltung variieren je nach Umfang der Dienstleistungen und der Größe der Immobilie. Bring Haus bietet wettbewerbsfähige Preise und transparente Gebührenstrukturen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Wie finde ich den besten Mieter für meine Immobilie?
Bring Haus verwendet umfassende Screening-Prozesse, um die besten Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Dies umfasst Bonitätsprüfungen, Hintergrundüberprüfungen und persönliche Interviews. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie an zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter vermietet wird, die pünktlich zahlen und die Immobilie pfleglich behandeln.